Produktives Quartier „Alte Schmide“ Frankfurter Ring, München

Auftraggeber Hammer AG, München

Planung 2024 –

Größe 6,5 ha

Wettbewerb: 1. Preis, 2023 / Beauftragung städtebaulicher Entwurf

Projektpartner ).( bauchplan landschaftsarchitektur

Team Wettbewerb: Lisa Beuchle (PL), Anne-Catherine Dietz, Lorenz Engler, Ines Neuendorf, Lars Neuendorf, Afroditi Pinaka, Johannes Schöckle

Team Projekt: Jana Nolting

Städtebauliche Idee

Der Entwurf bildet sowohl zur Allee des Frankfurter Rings im Süden als auch zur Bahntrasse nördlich des Areals eine poröse Kruste aus. Zwischen diesen beiden städtebaulichen Kanten, die auch emissionsschützend sind, spannt sich eine Großfigur auf, die durch zahlreiche Höfe und Binnenräume gekennzeichnet ist. Wesentliches Entwurfselement ist die Gartenfuge des Münchner Rahmenplans, die das Quartier von Nordwesten nach Südosten durchläuft. Diese Slowmobilityverbindung ermöglicht auch die Ost-West Verbindung zu den benachbarten Arealen. Zwischen dieser und dem denkmalgeschützten Bauwerk im Südwesten spannt sich der Quartiersplatz auf, der im Osten vom Hochpunkt flankiert wird. Der Hochpunkt bildet durch seine direkte Positionierung am Frankfurter Ring den Quartiersauftakt. Zudem markiert er den östlichen Auftakt des Frankfurter Rings.

Quartierskonzept

Die städtebauliche Struktur bildet Werkshöfe aus, die durch die „produktive“ Gasse miteinander verbunden sind. Diese mäandrierenden Freiräume umspielen zusammen mit der Gartenfuge die Setzung, sodass keine Rückseiten ausgebildet werden. Die Adressbildung erfolgt zur Gartenfuge, zum Frankfurter Ring und zur neuen Erschließungsstrasse die Anlieferung erfolgt vom Hofraum aus.

Mischnutzung – Das Stapeln von Gewerbe, Kultur und Office

Robuste Strukturen in einer nachhaltigen Bauweise im Sinne des kreislaufgerechten Bauens ermöglichen flexible Nutzungsszenarien und schaffen zeitgleich ein belebtes und durchmischtes Quartier der “kurzen Wege”.In den Erdgeschosszonen sind vorrangig öffentliche Nutzungen untergebracht, die den Freiraum bespielen. Zeitgleich gibt es zahlreiche aktivierte Dachflächen.

DIE PRODUKTIVE GASSE – SICHTBARMACHEN VON GEWERBE im Strassenraum

Aus der bisherigen Leerstelle im Stadtraum – dem eingezäunten, verschlossenen und hochversiegelten Gewerbegebiet wird ein urbanes produktives Stadtquartier. Während die Gartenfuge eine übergeordnete Slowmobilityverbindung darstellt, verknüpft die produktive Gasse die einzelnen Werkhöfe, Showrooms und die Gewerbe miteinander. Die Porosität der Erdgeschosszonen mit ihrer vielfältigen Nutzungsmischung beleben das Werksareal, sorgen für Synergien und lassen Blicke in die Produktion zu.

DIE AKTIVIERUNG DER DÄCHER

Das Werksareal von oben

Wo früher rauchende Schornsteine eine prägnante Silhouette gezeichnet haben, finden sich jetzt zwischen den Biotops- und Fotovoltaikdächern aktive Dachlandschaften. Das Quartier wird durch die verschiedenen Aktivierungen von oben erlebbar u.a. soll es eine zentrale Quartiersterrasse auf dem Sockel des Hochhauses und zahlreiche Dachgärten, die als Orte der Auszeit, der Begegnung und des Austausches fungieren, geben. Das Areal wird so über alle Ebenen bespielt und erlebbar. Die Dächer tragen zudem aktiv zur Energiegewinnung (PV) und zur Klimaregulierung (Gründächer) bei.

KLIMAFITES QUARTIER

Die Neugestaltung des Areals wird als Chance gesehen, den Klimakomfort des Gebiets zu verbessern und es robuster gegen die aktuellen Klimakrisen zu gestalten. Ein wichtiger Faktor zur Erreichung dieses Ziels ist die Verringerung des derzeitigen Versiegelungsgrads, um größere Flächen für eine natürliche Wasserretention zu schaffen.

Der Entwurf sieht eine kompakte Gebäudestruktur vor und minimiert die Flächen mit unterbauten Bereichen. Komplett unversiegelte Flächen (entlang des Biotopbandes im Norden, über die Gartenfuge und auf dem Quartiersplatz) zusammen mit teilversiegelten Flächen bieten eine natürliche Wasserdurchlässigkeit im Gebiet. Auch innerhalb der Innenhöfe sind Retentionsflächen angeordnet, die eine natürliche Wasserrückhaltung ermöglichen und gleichzeitig eine integrierte, funktionierende Anlieferung ermöglichen.

Der Quartiersplatz wird zu einem besonderen Raum durch seinen zentralen multifunktionalen Bereich, der als überflutbares Rückhaltebecken fungiert. An sonnigen, trockenen Tagen wird er zu einem Raum für Veranstaltungen und Alltagsaktivitäten. Es wird ein unterirdisches Wasserspeicherbecken vorgeschlagen, das Regenwasser auffangen und zur Bewässerung von Pflanzen umverteilen kann. Der Platz verfügt über zusätzliche Grünflächen und natürliche Wasserrückhalteflächen sowie ein holistisches Schwammstadtkonzept für die Gestaltung der Oberflächen.

großflächige Entsiegelung

Durch die aktive Entsiegelung werden zahlreiche Retentionsflächen nach dem Prinzip der Schwammstadt geschaffen, sodass das Quartier auf das sich wandelnde Klima reagieren kann.

ROBUSTE STRUKTUREN + GRÖSSTE FLEXIBILITÄT

Robuste Strukturen ermöglichen eine adaptive und flexible Nutzungsmöglichkeit. Die großflächigen und multifunktionalen Gebäudetyplogien lassen sich sowohl in kleinere Einheiten unterteilen als auch zu größeren zusammenfassen. Aus Parkierungsflächen in den Tiefgaragen können Lagerflächen für die Produktion werden.

Reuse

Das Wiederverwenden von Bauteilen und Materialien im Sinne des kreislaufgerechten Bauens ist ein zentraler Entwurfsgedanke. Bei allen Neubauten soll ein möglicher Einsatz geprüft werden und diese entsprechend so gebaut werden, dass sie zukünftig selbst als Materiallager fungieren. Durch die Weiterverwendung von Materialien wird zeitgleich auch die Geschichte des Ortes weitererzählt.

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